Mina produkter

Logga in för att följa kategorier och för att få genvägar i denna meny
avbryt
Visar resultat för 
Sök istället efter 
Menade du: 

Frigör kapital genom att ompröva tidigare bostadsvinster

(uppdaterad av Peter Samuelsson TAXATION SPECIALIST ‎2020-10-06 12:54 )

Många har valt att betala sin skatt på bostadsvinsten istället för att begära uppskov. Det låga ränteläget har gjort att det för många är mer fördelaktigt att skatta av vinsten eftersom kostnaden för uppskovsräntan ofta är högre än vad det kostar att låna pengar till att betala skatten. 

 

Från år 2021 kommer med största sannolikhet det nya förslaget från regeringen om att ta bort uppskovsräntan på beskattning av en bostadsvinst att gälla. Då kommer det inte längre att “kosta” något att ha ett uppskov, och för många blir det då istället mer lönsamt att begära uppskov.

 

Sålde du din bostad mellan åren 2014-2019 och deklarerade utan att begära uppskov, kan du göra det nu i efterhand. Du får då betala uppskovsränta som att du hade begärt det i deklarationen från första början och fram till deklarationen 2021.

 

Om du begär uppskov för en vinst på en försäljning du gjorde 2014 får du betala uppskovsränta för sex år. Samtidigt får du tillbaka den skatt du redan betalat för bostadsvinsten.

 

Exempel

 

  • År 2016 sålde du din bostad med vinst på 1 miljon kr.  Du deklarerade försäljningen utan att begära uppskov och skattade av vinsten med 22 %, dvs 220 000 kr. 
  • Du omprövar deklarationerna för år 2016-2020 och begär uppskov med hela vinsten 1 miljon kr. Här förutsätter vi att du uppfyller kraven för att få uppskov. 
  • Följden blir att du får betala en uppskovsränta (kapitalskatt på schablonintäkt) enligt nedan:
    - 2016 - Ingen uppskovsränta under försäljningsåret
    - 2017 - Uppskovsränta ca 5 000 kr
    - 2018 - Uppskovsränta ca 5 000 kr
    - 2019 - Uppskovsränta ca 5 000 kr
    - 2020 - Uppskovsränta ca 5 000 kr 
  • Den totala skattekostnaden för “uppskovsräntan” under dessa år uppgår då till ca 20 000 kr. 
  • Omprövningen i sig gör att de 220 000 kr som betalats i skatt vid försäljningen 2016 återbetalas.

 

Du kan på detta sätt “frigöra” 200 000 kr, då uppskovsräntan betalats med 20 000 kr. 


Obs
Den obeskattade vinsten kommer inte att upphöra, utan uppskovsbeloppet (vinsten) på 1 miljon kommer att finnas kvar tills du säljer fastigheten, eller på annat sätt återför uppskovsbeloppet. Då beskattas den uppskjutna vinsten.