Hej igen. Och tack för engagemanget. Nu har jag tänkt vidare och ger här ett lite längre svar. Hoppas detta kan hjälpa andra. Vill man redovisa vinsten för husförsäljningen renodlat så kan det se ut så här. 1930 - Företagskonto/checkkonto/affärskonto 7 500 000,00 1110 - Byggnader 3 064 128,00 1130 - Mark 477 147,00 1119 - Ackumulerade avskrivningar på byggnader 799 387,00 3972 - Vinst vid avyttring av byggnader och mark 4 758 112,00 Därefter bokförs betalning av lånet separat: 1930 - Företagskonto/checkkonto/affärskonto 3 013 794,00 2351 - Fastighetslån, långfristig del 3 013 794,00 Därefter bokförs betalning av provisionen separat: 1930 - Företagskonto/checkkonto/affärskonto 135 000,00 6050 - Försäljningsprovisioner 135 000,00 Jag hävdar bestämt Roffakab att ditt förslag på de tre första raderna är fel eftersom 135000 kr för provision är en kostnad och kan därför inte hamna i kreditkolumnen på konto 6050. Det innebär nämligen en intäkt vilket det inte är. I exemplet som jag nu visat så används 3972 kanske mer rätt än i mitt förslag i första inlägget då det endast används för att visa just "Vinst av avyttring av byggnader och mark." I det tidigare exemplet har jag nyttjat konto 3972 som vilket intäktskonto som helst och skrivit upp hela intäkten (7 100 000+400 000) på konto 3972. men reglerat 3972 med att minska med inköpspriset och genomförda avskrivningar. I alternativet jag här beskriver så används inte 3972 på samma sätt men det blir samma resultat. Där tar jag upp intäkten om 7 500 000 på 1930 och justerar för inköpspris och avskrivning. Sista raden skrivs då i manuellt för att balansera debet och kredit och konto 3972 används till det. Då ser man vinsten direkt. Därefter redovisar jag separata verifikationer för betalning av lån och provision. Summerar man konto 3972 i det tidiage inlägget så blir det också 4 758 112. När man sedan kommer till deklaration så ska man minska vinsten med försäljningsvinsten i deklarationen på fält R14 eftersom den vinsten ska beskattas i reglerna för kapitalvinst. Summan i R14 = Försäljningspris - mäklararvode - bokfört värde. Bokfört värde är inköpspris minus värdeminskningsavdrag. I detta fallet 7 500 000 - 135 000 - 3 064 128 (byggnad) - 477 147 (mark) + 799 387 (avskr) = 4 623 112 kr. 90% av denna summa är den man istället skattar kapitalvinstskatt om 30% på. Därför dras den bort från vinsten i företaget. Men bara i deklaration. Inte i själva bokföringen. För att inte avskrivningen ska användas två ggr så återför man också dessa i R 26 i deklarationen. I SkV broschyr 313 från 2018 (finns ingen senare) framgår detta bra. Det som inte framgår i den broschyren är just hur man bokför. Jag har sökt info om detta på nätet men inte hittat ngn riktigt bra sammanställning om både deklaration och bokföring. Detta är som sagt enskild firma. Säkert lite annorlunda i vissa avseenden för AB. Jag förordar nog den sista lösningen då den blir tydlig samt att man använder konto 3972 så som det är tänkt. Det jag inte tagit upp här är hanteringen av förskott. Det kan du få flera månader och ska såklart bokföras då. Här ett exempel med förskott om 400 000 kr där mäklaren drar av 135 000 kr i provision. Det är nu på detta sätt jag nu slutligen bokfört försäljningen. Förskott och betalning av provision. Med den faktiska insättningen på kontot om 265 000 kr 2397 - Mottagna depositioner, långfristiga 400 000,00 6050 - Försäljningsprovisioner B12 135 000,00 1930 - Företagskonto/checkkonto/affärskonto 265 000,00 Betalning på tillträdesdagen med den faktiska insättningen om 7 100 000 1930 - Företagskonto/checkkonto/affärskonto 7 100 000,00 2397 - Mottagna depositioner, långfristiga 400 000,00 1110 - Byggnader 3 064 128,00 1130 - Mark 477 147,00 1119 - Ackumulerade avskrivningar på byggnader 799 387,00 3972 - Vinst vid avyttring av byggnader och mark B12 4 758 112,00 Lösandet av huslånet. 1930 - Företagskonto/checkkonto/affärskonto 3 013 794,00 2351 - Fastighetslån, långfristig del 3 013 794,00 Mvh
... Visa mer
