Aktiebolag köp av bostadsrätt för att hyra ut

[yk consulting]

Hej, Jag har ett aktiebolag (konsultfirma). Vi har cash över. 

Jag planerar att köpa bostadsrätt (där juridisk persion kan köpa) och hyra ut bostaden. 

Jag pratade med banken. De kommer att finansiera 60% och bolaget betalar kontant 40%.

Mina frågor:

1- Hur bokför jag inköpet?

2- Hur bokför jag betalning av månadsavgiften till föreningen?

3- Hur bokför jag Lån (ränta och amortering) till banken? Är räntan avdragsgill för aktiebolag?

4- Hur bokför jag hyresintäkten?

Är det något annat som ska bokföras som jag inte tänkte på?

Tack!

[Pacsac]

moms på hyran du debiterar

[AccountantfromHell_singland]

Om det är avsett för längre boenden så är det ingen moms på hyran och du får inte lyfta någon på om- eller driftskostnader. 

Är det korta boenden så kan det räknas som hotellverksamhet men det skulle nog inte BRF:en gilla...

En sak som man alltid bör se upp men är risken/chansen att Skatteverket vill beskatta dig för bostadsförmån om lägenheten är outhyrd. Detta då du har tillgång till den och alltså har möjlighet att nyttja den. Kan bli väldigt dyrt och att du inte använt den är inget argument. Är den tom och Skatteverket upptäcker det = förmånsbeskattning. 

Det är en väldigt stor anledning till att det är rätt ovanligt att man köper lägenheter i bolag idag.... Lycka till!