Köp av näringsfastighet enskild firma

[Malin Strömberg]

Hej.

Jag har köpt en fastighet med bostadshus, lagård och åkermark (jordbruksfastighet). Både kontantinsats och lån är på mig privat, har FA-skatt. 

Då det är en näringsfastighet som kommer användas i min verksamhet för tex bete till mina djur antar jag att den behöver "skrivas in" i företaget.

Hur gör man det? 

Blir egen insättning (privata pengar)? 

Jag har förstått att man också ska skilja på byggnader och åkermark när man bokför, är det taxeringsvärdet på de olika man bokför då?

/Malin

[Göran A]

Du ska fördela köpeskillingen inkl. lagfart på bostadshus+tomt (blir privat) / ekonomibyggnad / övrigt (finns skogsvärde ska du även fördela på detta). Du gör fördelningen utifrån gällande taxeringsvärde. Du ska göra samma sak med lånen.

Värdet på ekonomibyggnad lägger du in Debet - på konto 1110 Ekonomibyggnad, övrigt lägger du in på 1130 mark. (Privatdelen lägger du inte in alls) Ekonomibyggnadsvärdet kan du göra avskrivning på med 4 % årligen.

Kredit lägger du in lånen på konto 2350 (den del av lånen som du fick fram vid fördelningen på allt utom bostad/tomt).

För balans lägger du in konto 2018 egen insättning.

[Malin Strömberg]

Fastigheten jag köpt kommer jag ej att bo på, det är enbart en näringsfastighet. 

Behöver jag då fördela mellan bostadshus, ekonomibyggnader o mark? 

Bostadshuset kommer att hyras ut i framtiden.

För att se så om jag förstått det rätt:

1110 byggnader och 1130 mark (taxeringsvärde) debet -

2350 (lån) kredit.

Och sen,

2350 (lån) debet- 2018 (egen insättning) kredit.

Behöver man bokföra mot konto 2350 (lån)?

[Göran A]

Ska du hyra ut biostadshuset till utomstående så helt rätt att även den delen ska ingå i näringen. Jag tycker det är bra att dela upp byggnaderna på ekonomibyggnad 1110 och bostadshus på ex.vis 1111. Bostadshuset skriver du av med 2 % årligen. Nej du bokför lånet på 2350 och balanserar ut på 2018 för att balansräkningen ska bli +-0