Försäljning av fastighet i ab - eEkonomi

[Fd medlem]

Jag sålde en fastighet i januari. Hur bokar jag a) intäkten och b) lånebetalningen till bank, så det blir rätt mot den tillgång som finns i bolaget?

[Fd medlem]

Hej,
Är ingen expert på området men efter att ha googlat runt och kollat lite olika sidor, kommer här ett exempel på hur man skulle kunna bokföra försäljning avfastighet, efter hur jag uppfattat det.

Vid försäljning ska man föra anskaffningsvärdet och de ackumulerade avskrivningarna ur bokföring och sedan beräknar man den realisationsvinst- eller förlust som uppstår.
Exempel:
Den 1/1 2016 äger företaget en fastighet anskaffad 15/1 2013 för 6 000 000kr. Byggnadsvärdet är 4 000 000 kr och markvärdet är 2 000 000kr.

Ackumulerade avskrivningar på den sålda byggnaden (år 2013, 2014 och 2015) = 4 000 000* 4% *3 år = 480 000 kr

1. Under året 2016 säljer företagetfastigheten för 5 900 000 kr
1510 Debet 5 900 000
3972 Kredit 5 900 000 (Ruta 3.4 på INK2)

2. Köparen sätter in pengarna på dittföretagskonto
19XX Debet 5 900 000
1510 Kredit 5 900 000

3. Du betalar eventuell banklåneskuld på3 500 000 kr
2350 Debet 3 500 000
19XX Kredit 3 500 000

4. Du bokför ut fastigheten och beräknarrealisationsvinst- eller förlust
3972 Debet 4 000 000 (Ruta 3,4 på INK2)
1110 Kredit 4 000 000 (Ruta 2.3 på INK2)
1119 Debet 480 000 (Ruta 2.3 på INK2)
3972 Kredit 480 000
3972 Debet 2 000 000
1130 Kredit 2 000 000

Försäljningspris 5 900 000 kr
Byggnadens bokförda värde 3 520 000 (=4 000 000 – 480 000)

Markens bokförda värde 2 000 000 kr
Resultat vid fastighetsavyttring = 380 000 (Bokföringsmässig realisationsvinst)

Saldot på konto 3972, Vinst vid avyttring av byggnad och mark visar en vinst på380 000 kr, vilken ska föras till resultaträkningen.
Om kontot 3972 visar att försäljningen medförde en förlust överförs saldot frånkonto 3972 (krediteras) till kontot 7972 (Ruta 3.11 på INK2), Förlust vidavyttring av byggnader och mark (debiteras)

För att vara helt säker på att detta blir rätt i din bokföring rekommenderar jag att du dubbelkollar med en redovisningskonsult eller med Skatteverket.
Har du ingen redovisningsbyrå idag kan du hitta en i ditt närområde här


Ha en fin dag
/Susan

[Lovisa - 4L Ekonomi AB]

Tror att Susan svarade dig ganska bra men ofta är dessa lite kluriga så jag skulle nog också kontakta en byrå för hjälp. Ta fram handlingar för slutreglering av lånet och köpehandlingarna. En byrå kommer åt din bokföring i Visma eEkonomi och kan kolla det bokförda värdet och göra en korrekt försäljningsverifikation.

PS. Du behöver ju inte vända dig till en byrå i din närhet. Vi är bara ett mejl bort 😉

Med vänlig hälsning
Lovisa
Revidera i Bohuslän AB

[Fd medlem]

Hej Lovisa, 

Jag ligger efter med bokföringen för hela 2015 och måste snabbt få in dekl till Skatteverket och bokslutet till Bolagsverket. Typiskt nog är en av de första händelserna just en fastighetsöverlåtelse, så jag börjar med att köra fast... Kan du hjälpa till med detta? Såååå tacksam!

Ring mig i s f på 0703-222322, är du snäll.

Med vänlig hälsning

Mathias