Jag har köpt en fastighet till mitt AB som vi skall hyra ut till småföretagare. Jag vill ha förslag på hur detta inköp skall bokföras då det finns en del parametrar som styr detta.
Köpeskilling 1 650 000 kr Kontant från företaget 660 000 kr Lån bank 990 000 kr- 8år
Hur bokförs fastigheten? Avskrivning/inventarie 2%år? Hur läggs lån respektive kontant insatts upp. Hur konteras månadsdragningarna från Handelsbanken?
Om den är momsfri så bokförs inköpet på följande sätt: Inköp D1110 (Fastigheter) 1 650 000:- Eget K1930 (Bank) 660 000:- Lån K2350 (Reverslån) 990 000:-
Amorteringar: K1930 (Summan av amortering och ränta) D2350 (Amorteringsdelen) D8400 (Ränta)
Avskrivning: 33 000:- varje år D7820 (Avskrivningar på byggnader) D1119 (Ackumulerad avskrivning på fastigheter)
Är momsen medräknad i 1 650 000:- så ändras förutsättningarna något. Inköpet fördelas som följer: D1110 1 320 000:- D2641 310 000:-
Ett litet tillägg. Om fastigheten har deltaxering för mark, så får man inte skriva av på marken och då är det lämpligt att lägga "huset" på 1110 och marken på 1130. Det ska fördelas procentuellt som det är angivet på taxeringsbeskedet.
I vilka konto bokför man avskrivningar på en hyresfastighet? Tidigare bokfört själva fastighetsköpet så här: debet på 1110 och kredit på 1930. Nu när det är dags för bokslut (första året) hur gör man med bokföring av avskrivningar på fastigheten vilka konto ska man använda i debet och kredit?
